Op 10 minuten fietsafstand van de oude binnenstad van Utrecht. Licht en ruim 3-kamerappartement van ca. 70m2 (incl. kamer op de derde verdieping van ca. 9m2) met vrij uitzicht in een groene omgeving, en eigen berging in de kelder.
De Johan Wagenaarkade is een boomrijke straat met brede groenvoorziening zowel aan het kanaal als voor het complex, brede stoepen en voldoende gratis parkeermogelijkheden. Het is gelegen in de populaire woonwijk Oog in Al/Halve Maan aan de westzijde van Utrecht. De woonwijk wordt verbeterd door het winkelcentrum dat in de komende jaren zal worden ontwikkeld; het naast het park Oog in Al en het Merwedekanaal gesitueerde plan Meyster’s Buiten. Tevens sluit de wijk goed aan op het in aanbouw zijnde Leidsche Rijn centrum middels de geplande fietsbrug. Op korte afstand gelegen van de toegangswegen en het openbaar vervoer. In de directe omgeving is er een klein winkelcentrum (Händelstraat) voor de dagelijkse boodschappen en is een Albert Heijn XL in aanbouw.
INDELING Begane grond Afgesloten centrale entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot de bergingen in de kelder.
1e Verdieping Entree, hal, ruime en lichte woonkamer die zich door een moderne en-suite met de eetkamer verbindt. De kamer aan de voorzijde (circa 4,33 x 4,29) is ingericht als woonkamer en de achterkamer (circa 3,75 x 4,15) als eetkamer. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn er grote raampartijen waardoor we met recht kunnen spreken van een licht appartement. Aan de voorzijde heeft u een magnifiek en steeds weer ander uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal en aan de achterzijde uitzicht over een goed onderhouden binnentuin. De slaapkamer (circa 3,35 x 3,0) is tevens aan de achterzijde gelegen en te bereiken via de hal. De huidige eigenaren hebben hier een grote vaste kastenwand met schuifdeuren gerealiseerd. De keuken (circa 2,85 x 2,35) is aan de voorzijde gelegen, en in febr. 2014 geheel vernieuwd, nog in ongebruikte staat en voorzien van alle benodigde apparatuur zoals een koel/vries combinatie, oven, 5-pits gasfornuis met wokgedeelte, en vaatwasmachine. Tevens opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant). Vanuit de keuken is er een toegang tot het op het westen gelegen balkon. De badkamer (2,80 x 1,10) is ook toegankelijk vanuit de hal en is voorzien van een toilet, wastafel en een douche. op de bovenste etage van dit nette complex heeft u nog de beschikking over uw eigen afsluitbare kamer (circa 3,75 x 3,35) met een dakkapel en bergruimte onder de knieschotten. Deze kamer is thans in gebruik als berging, maar zou ook een prima werk- of logeerkamer kunnen zijn. In de kelder heeft u ten slotte nog een afgesloten privé (fietsen)berging van ruim 6m2.
De woning is de afgelopen jaren op nette wijze door de bewoners bewoond. Gezien de locatie, het vele groen, het mooie en weidse uitzicht en de ligging ten opzichte van het stadscentrum maken dat het een aantrekkelijke woning is.
BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte van alleen het appartement zonder extra kamer en berging bedraagt circa 58 m2.
- Geen EPA-label aanwezig
- Oplevering mogelijk op korte termijn
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (b.j. 2007)
- Actieve en gezonde VvE
- Servicekosten bedragen thans circa € 100,- per maand
vrij uitzicht over het brede amsterdamrijnkanaal